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产业地产开发的政府端策略
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产业地产开发的政府端策略 - 授课老师
产业地产开发的政府端策略 - 课程简介
一、 政府与投资商在地产开发领域的主要矛盾
1、 土地：谁创造增值收益？谁拿走增值收益？
2、 税收：增量返还和周期
3、 基础设施：城市基础设施和产业基础设施
4、 公共服务：先后时序
二、 政策端产品是产业地产的核心价值所在
1、 产业地产的三类基本产品：基础设施、物理空间、政策体系
2、 城市、产业的共性：人的聚集和分散
3、 案例：从死城到地王，政策方向调整对于产业地产的颠覆性改变
4、 政策端产品的产品体系有哪些
三、 政府在城市发展模式上的变化方向：痛点在哪里？
1、 政府考核机制的改变
2、 增量空间的限制
3、 有质量的发展的内涵和理论支撑
4、 城市空间价值分布的巨变
5、 案例：XX市产业地产投拓的前期研究
四、 政策性产品是政企双赢的产业地产交易模式的共性
1、 政企双方可交易的筹码有哪些？
2、 红线和禁区
3、 资金型交易案例：XX公司产业地产项目的用地和产业发展的政策机制体系设计
4、 基础设施型交易案例案例：某市与某央企的产业地产开发交易模式
5、 引擎项目型交易案例：某市与某央企产业地产开发交易模式
综合开发型交易案例：某市与某企业产业地产开发交易模式
